Valutazioni finalizzate all’individuazione del più probabile valore di mercato degli immobili

L’attività è finalizzata all’individuazione del più probabile valore di mercato degli immobili in portafoglio. A partire dalle informazioni tipologiche e dimensionali rese disponibili dalla Proprietà, l'applicazione degli opportuni valori statistici è preceduta da un'attività di verifica in loco delle condizioni manutentive e di mercato degli immobili. Lo sviluppo delle valutazioni viene supportato da specifiche indagini di mercato, svolte nelle aree interessate, con riferimento ai settori corrispondenti alle tipologie degli immobili oggetto di stima. Il servizio consente di individuare tanto il più probabile valore degli immobili (Fair Value), quanto i canoni locativi potenzialmente ottenibili.

Le risultanze dell’analisi possono essere oggetto di una periodica attività di verifica e aggiornamento, che consentirà di monitorare il Fair Value degli immobili, sulla base delle dinamiche congiunturali del settore, nonché delle eventuali variazioni intervenute sul fronte manutentivo e/o contrattuale.

Nell’ambito delle attività di valutazione è possibile prevedere la formulazione di un parere (“Opinion”) circa la rischiosità degli investimenti immobiliari. In seguito all’analisi degli indicatori demografici, socio-economici e immobiliari, che qualificano il contesto di riferimento, verrà individuato, per ciascun cespite, un indice di rischio complessivo, sulla base di un’impostazione standardizzata che consenta una valutazione comparativa.

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