Roma, Centro Convegni Banca d’Italia - Sidief e Banca d’Italia organizzano il convegno dedicato al problematico rapporto tra casa e giovani. Elena Molignoni partecipa in qualità di relatore presentando l’indagine condotta da Nomisma alle nuove generazioni, i cosiddetti Millenials, sulla delicata questione abitativa.

Programma

Atti del convegno

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Ferrara, ore 10:00 - Taglio del nastro per la Nuova Esperienza Abitativa in via Gustavo Bianchi a Ferrara. Il primo esempio in città di edilizia residenziale sociale a canone calmierato verrà inaugurato alla presenza degli attori (Acer e Comune di Ferrara) che hanno realizzato il progetto dedicato ai cittadini che dispongono di un reddito garantito ma hanno difficoltà ad accedere al mercato libero delle locazioni.

All’incontro interverrà, tra gli altri, il presidente della Regione Emilia Romagna Stefano Bonaccini. Per Nomisma partecipa Elena Molignoni, analista economico.

Programma

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Bolzano, Palazzo Provinciale 2, Sala Auditorium, Piazza Silvius Magnago 10, alle ore 10.30 - Nell’ambito dell’Assemblea Generale di Federcasa, Luca Dondi e Elena Molignoni presenteranno lo studio dal titolo “DIMENSIONE E CARATTERISTICHE DEL DISAGIO ABITATIVO IN ITALIA E RUOLO DELLE AZIENDE PER LA CASA”.

 

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Vicenza -  Obiettivo del corso, organizzato dall'OAPPC di Vicenza in collaborazione con l'Ordine degli Ingegneri, il Collegio dei Geometri, e dei Periti della Provincia di Vicenza, è di fornire agli esperti estimatori le conoscenze specifiche per poter svolgere la propria attività nel pieno rispetto della normativa, in ausilio al giudice, secondo procedure coordinate con le varie figure professionali che agiscono per il tribunale nel caso di esecuzioni.

Elena Molignoni, analista economico di Nomisma, partecipa, in qualità di relatore, alla sessione pomeridiana che avrà come titolo “Lo stato di occupazione dell’immobile, vincoli e oneri”. Tema della comunicazione di Nomisma è il posizionamento del mercato delle esecuzioni immobiliari rispetto al libero mercato, con l’obiettivo di mettere a fuoco le tante variabili che condizionano i mercati, che necessitano di un monitoraggio permanente per accrescerne l’efficienza e l’attrattività.

Programma 

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Milano, ore 9.30 - MM Spa organizza il convegno dal titolo: “Edilizia Popolare, autentico valore per la città”. L’evento affronterà i temi riguardanti l’housing sociale e l’analisi del disagio abitativo in Italia. Elena Molignoni parteciperà con una testimonianza sugli studi svolti da Nomisma in merito a tali tematiche.

Locandina

 

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Milano, ore 9.30 – Elena Molignoni di Nomisma partecipa con l’intervento “L’impatto della riqualificazione energetica sul valore degli immobili”.

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Elena Molignoni partecipa al convegno organizzato da Assolombarda e Camera di Commercio di Monza e Brianza, presentando la parte del dossier sul mercato degli immobili d’impresa a Monza e Brianza realizzata da Nomisma.
Il rapporto offre informazioni dettagliate sul mercato degli immobili d'impresa nella Brianza e sulle principali peculiarità di questo territorio: caratteristiche dell'offerta di spazi per il terziario ed il produttivo, andamento dei valori immobiliari, specializzazioni produttive, andamento dell'imprenditorialità e progetti infrastrutturali.

Programma

 

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Gattatico (RE) - La Scuola di Governo del Territorio “Emilio Sereni” per l’anno 2014 intende richiamare l’attenzione di tecnici, amministratori e cittadini sui temi salienti della progettazione e della gestione delle trasformazioni che coinvolgono il sistema insediativo regionale e nazionale.

Elena Molignoni partecipa al workshop “Un caso di studio: il piano per la darsena a Ravenna” con l’intervento dal titolo “Le analisi economiche alla base del masterplan”.

 

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Risparmiare per la casa: mutuo contro affitto.

L’acquisto della casa è una delle scelte fondamentali nella vita di una famiglia e va programmata con cura. Specie nell’attuale situazione del mercato immobiliare, con prezzi in discesa e mutui difficili da ottenere. Quali sono le scelte migliori da fare per massimizzare i propri risparmi senza incidere troppo sul budget familiare?

Partecipa Elena Molignoni, Coordinatore Osservatorio sul Mercato Immobiliare di Nomisma

 

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A cura di Elena Molignoni, Coordinatore Osservatorio sul Mercato Immobiliare 
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Nell’arco di soli due anni la quota di transazioni di abitazioni intermediate sostenute da mutuo è passata dal 66% del 2011 al 47% del 2013

A condizionare le scelte familiari orientate all’acquisto dell’abitazione sono soprattutto le possibilità economiche, legate alle future aspettative di reddito e occupazione, nonché le difficoltà di accesso al credito. Con riferimento a quest’ultimo fattore, nonostante la capacità di acquisto della domanda sia cresciuta negli ultimi anni, a seguito di una riduzione dei valori immobiliari superiore all’erosione dei redditi medi, la reale accessibilità del mercato è risultata compromessa dal progressivo venir meno del sostegno creditizio.

Nell’arco di soli due anni la quota di transazioni intermediate sostenute da mutuo è passata dal 66,3% del 2011 al 47,5% del 2013, così come il loan to value ha accentuato la discesa, arrivando in media al 60%, a conferma del fatto che l’investimento immobiliare risulti ancora oggi condizionato dalla possibilità di autofinanziamento da parte delle famiglie.
Dall’analisi emerge che a determinare il tracollo dell’attività transattiva non sia stata tanto una scelta consapevole di differimento degli acquisti da parte della domanda, in attesa di un miglioramento ciclico, quanto la decisione del sistema creditizio di rivedere radicalmente la disponibilità ad accettare scommesse sulle capacità reddituali future. Il passaggio dagli eccessi pro ciclici, all’esasperata selettività, ha finito per avere conseguenze devastanti sul settore immobiliare.
Con la revisione delle politiche creditizie attuata da alcuni istituti sul finire del primo semestre del 2013, si è introdotto un elemento di sostanziale novità rispetto al recente passato, in grado di attenuare l’atteggiamento selettivo indotto nella domanda potenziale e, di conseguenza, garantire un minimo di ossigeno al mercato.
L’abbandono di una strategia di chiusura, solo apparentemente auto protettiva, appare l’unica effettiva salvaguardia a disposizione del sistema bancario per agevolare un processo di dismissione altrimenti pressoché impossibile da realizzare. Il continuo ampliamento, tuttora in atto, del novero di posizioni in sofferenza rappresenta, in tale quadro, un elemento di ulteriore complessità e, allo stesso tempo, uno stimolo all’azione immediata.
È evidente, per contro, che il riprezzamento del pregresso, reso necessario dalle condizioni congiunturali e dall’incisiva attività di vigilanza della Banca d’Italia imponga, comunque, cautele nelle scelte di finanziamento, in virtù di una capacità di tutela delle garanzie immobiliari tutt’altro che automatica e indiscriminata, come in passato si è stati erroneamente portati a considerare.
In uno scenario di lento e graduale ripristino della normalità allocativa da parte delle banche si inseriscono le prospettive di superamento della fase più critica del settore immobiliare. Alla luce di ciò, risulta evidentemente improprio e fuorviante l’esclusivo riferimento all’elemento fiduciario e, più in generale, al rilancio della domanda come fattore di ripresa del mercato.
Nonostante l’indubbio emergere di segnali rassicuranti, la precarietà del contesto impone cautela e non autorizza professioni di incondizionato ottimismo.

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