Roma, Tempio di Adriano, ore 9 – Luca Dondi, Amministratore Delegato di Nomisma, parteciperà alla convention annuale di primavera di Fimaa Roma (Federazione italiana mediatori agenti d’affari) con un’analisi sullo scenario immobiliare attuale dal titolo IL NOSTRO MERCATO: Ecco come sta andando “davvero” in Italia.

Il nuovo regime dell’incompatibilità, l’evoluzione della professione e la formazione, l’andamento del mercato immobiliare, il rilancio di Roma, la trasparenza e la certezza dei tempi nella burocrazia, sono solo alcuni dei temi che verranno affrontati nel corso del convegno che intende tracciare le linee guida del ruolo salvifico che il settore immobiliare può avere per l’economia della Capitale e dell’intero Paese.

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Milano, Re Italy – Borsa Italiana, Palazzo Mezzanotte, ore 14.30 - Il Rapporto sulla Finanza Immobiliare è giunto alla dodicesima edizione. Il convegno di presentazione intende affrontare la situazione generale del settore immobiliare, con focus specifici su mutui, leasing immobiliare, cartolarizzazioni, finanza immobiliare strutturata, titoli immobiliari, fondi immobiliari e per le infrastrutture. Nel corso dell’evento saranno inoltre presentati i risultati dell’indagine alle famiglie sulle intenzioni di acquisto e di investimento immobiliari.

Programma

Per gli Associati Nomisma la partecipazione è gratuita esclusivamente per l’evento di presentazione del 12° Rapporto sulla Finanza Immobiliare (accesso limitato dalle ore 14.30 alle ore 16.30).
La partecipazione a tutti gli eventi di RE ITALY del 4 e 5 giugno 2019 è riservata agli abbonati a Monitorimmobiliare e Monitorisparmio.
Per richiedere l’accredito: www.reitaly.it
Per informazioni: Questo indirizzo email è protetto dagli spambots. È necessario abilitare JavaScript per vederlo. |T 051 64 83 301

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Milano, Nctm, ore 9 – Luca Dondi, Amministratore Delegato di Nomisma, introdurrà i lavori del convegno “Alternative Investments: Rsa, data center, student housing e hotel, le nuove frontiere del real estate”, organizzato da Nctm Studio Legale in collaborazione con il Sole 24 Ore, offrendo una panoramica sull’andamento e le prospettive del mercato immobiliare italiano.

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Bologna, Cappella Farnese di Palazzo d’Accursio, ore 16 – Luca Dondi, Amministratore Delegato di Nomisma, introdurrà i lavori del convegno “Ospitalità a Bologna tra Alberghi e Affitti brevi”, con un’analisi sulla situazione e le prospettive del mercato immobiliare italiano.

L’evento, organizzato da Hospitality News in collaborazione con CleanBnB e Confabitare e con il patrocinio del Comune di Bologna, si pone l'obiettivo di meglio comprendere la realtà di una città che si sta trasformando, anche in conseguenza del fenomeno degli affitti brevi.

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Bologna, Nomisma-Sala Incontri, ore 14.30 – Nomisma ospita L’Edilportale Tour 2019. La tappa di Bologna “L’edilizia dei prossimi 10 anni” segna i dieci anni di avvio dell’iniziativa e sarà l’occasione per provare a delineare e a raccontare gli scenari dei prossimi dieci.

Luca Dondi dall’Orologio, Amministratore Delegato di Nomisma, parteciperà alla sessione dei lavori “Lo scenario futuribile, le principali problematiche in campo”.

Marco Marcatili, economista e responsabile sviluppo di Nomisma, interverrà al convegno per analizzare  numeri, tendenze, prospettive e visioni del settore.

La fase di transizione che attraversa il settore dell’edilizia richiede infatti uno sforzo di comprensione e adattamento al contesto economico e sociale in forte mutamento e ai nuovi bisogni e alle nuove dinamiche della committenza.

Al convegno parteciperanno i protagonisti del settore per condividere temi e problematiche e cercare nuove strade da percorrere insieme.

L’edizione è in partnership con FIDEC, il Forum Italiano delle Costruzioni promosso da ANCE, l’Associazione Nazionale dei Costruttori Edili.

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Milano, via San Maurilio 21, ore 14 – Luca Dondi, Amministratore Delegato di Nomisma parteciperà all’incontro sul tema della trasparenza nel settore immobiliare, organizzato da Assoimmobiliare, presentando le prime risultanze dell’indice di performance del mercato immobiliare corporate.  

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Milano, Galleria San Fedele, ore 10.30 – Nomisma – in collaborazione con l’Università di Bologna – presenterà i risultati dell’Osservatorio sui comportamenti dei giovani nel gioco d’azzardo che ha visto il coinvolgimento di oltre 10.000 studenti delle Scuole Secondarie di II Grado su tutto il territorio nazionale.

Interverranno:

Luca Dondi - Amministratore Delegato Nomisma

Pierluigi Stefanini - Presidente Gruppo Unipol.

Antonello Scorcu - Dip. Scienze economiche Università di Bologna

Nicola De Luigi - Dip. Scienze politiche e Sociali Università di Bologna

Laura Galimberti - Assessore all'Educazione e Istruzione Comune di Milano

Stefano Bolognini - Assessore alle Politiche sociali, abitative e disabilità Regione Lombardia

 

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Bologna, Sala dello Stabat Mater dell’Archiginnasio, ore 15 – Nel nostro Paese gli alloggi di proprietà pubblica sono oltre 900.000 e di questi, 700.000 sono gestiti dalle Aziende Casa. Nell’insieme si tratta di una componente pari al 4% dello stock abitativo del Paese.

Federcasa ha commissionato a Nomisma uno studio sul ruolo delle Aziende Casa nell’INNESCO e nella CO-GESTIONE di processi rigenerativi, che sarà presentato da Elena Molignoni, Responsabile Area Immobili, Territorio e Ambiente di Nomisma, in occasione del convegno “il ruolo dell'ERP negli interventi di rigenerazione delle periferie”.

Luca Dondi dall’Orologio, Amministratore Delegato di Nomisma, interverrà alla tavola rotonda a cui parteciperanno Luca Talluri, Presidente di Federcasa, Stefano Bonaccini, Presidente della Regione Emilia-Romagna, Elisabetta Gualmini, Vicepresidente e Assessore alle politiche di welfare e politiche abitative della Regione Emilia-Romagna, e Maria Margherita Migliaccio, Direzione Generale per la condizione abitativa del MIT.

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L’Osservatorio sulle Carte di Credito e Digital Payments è la pubblicazione annuale nata dalla collaborazione tra Nomisma powered by CRIF, Assofin e GfK Eurisko con l’obiettivo di fornire una visione integrata del mercato degli strumenti di pagamento, attraverso la divulgazione di informazioni, dati e trend evolutivi relativi sia al mondo dell'offerta che a quello della domanda.
Il rapporto include elaborazioni uniche e originali frutto delle analisi di dati statistici aggregati, offrendo così un contributo distintivo e di concreto interesse operativo, che evidenzia le potenzialità e opportunità di sviluppo del mercato degli strumenti di pagamento.

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Vuoi avere una panoramica sulle caratteristiche e l'evoluzione del mercato italiano degli strumenti di pagamento tradizionali e innovativi?

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Milano, 28 novembre 2018 – "Il rallentamento della crescita economica, associato alle incertezze scaturite dalla contrapposizione tra Governo e Commissione Europea relativamente ai contenuti del Documento di Economia e Finanza per il 2019, non potevano non produrre contraccolpi sul settore immobiliare italiano. Il presupposto fiduciario che, a partire dal 2015, ha alimentato la risalita dei livelli di attività del comparto esce, infatti indebolito dai recenti accadimenti, pur rimanendo tuttora orientato” – è quanto si legge all’interno del 3° Osservatorio Immobiliare 2018 di Nomisma presentato oggi a Milano presso il Centro Congressi Cariplo

L’affievolimento dell’entusiasmo - che aveva permesso ad una quota significativa del fabbisogno compresso di manifestarsi – e un irrigidimento delle condizioni di accesso al settore creditizio sono le due condizioni che finirebbero per indebolire ulteriormente – per Nomisma- le prospettive di risalita del mercato immobiliare.

A riprova l’Istituto bolognese ricorda come l’incidenza delle compravendite assistite da mutuo sul totale delle transazioni effettuate sia passata in pochi anni dal 43,8% al 59,8%, con le erogazioni attestate sui 50 miliardi di euro (dopo essere scivolate poco sopra i 20 miliardi).

Nomisma rimarca come “in assenza di correzioni sostanziali delle strategie di politica economica, le tensioni finanziare rischiano di rappresentare un fattore di razionamento del combustibile che ha fin qui alimentato la risalita del mercato immobiliare”. Non è un caso che il cambiamento di contesto abbia fatto da calmiere al ritorno di interesse della componente di investimento per gli impieghi immobiliari, che nel corso del primo semestre aveva fatto segnare un’improvvisa accelerazione.

Il 2018- per Nomisma- si chiuderà con un ulteriore incremento delle compravendite (+ 5,6% per un totale di 572.752 passaggi di proprietà), mentre i prezzi hanno fatto segnare una nuova lieve correzione al ribasso (in media del 0,9% annuale).

A fare da contraltare alla stagnazione dei prezzi Nomisma rimarca “la maggiore vitalità che si registra in corrispondenza del segmento locativo”. Un effetto dovuto – in particolare nelle grandi città- alla diffusione di soluzioni di affitto breve o transitorio in favore della componente di utilizzo temporaneo (turistico, professionale e sanitario).

A tal riguardo l’Istituto bolognese evidenzia come i vantaggi per i soggetti proprietari siano evidenti (sul piano della redditività e minori rischi di inadempienze), ma vi siano parimenti effetti di spiazzamento della domanda tradizionale (famiglie e studenti) che si è trovata improvvisamente a fronteggiare un aggravio in termini di onerosità non riconducibile all’evoluzione dei redditi.

Per questo – per Nomisma- “la salvaguardia della domanda stanziale o di quella legata a elementi di ricchezza imprescindibili per le città, quali le Università, rappresenta una priorità strategica verso cui orientare politiche ed investimenti”. Ne viene quindi la necessità – sempre per Nomisma- di sollecitare i soggetti privati attraverso forme di facilitazione e incentivazione che mirino ad accrescere il peso della quota residenziale.

La dimensione complessiva degli investimenti sul mercato corporate – per Nomisma- rimane modesta e perlopiù alimentata da componente straniera, senza però ripetere l’exploit registrato nel 2017.

Il mercato – ricorda l’Istituto bolognese – appare tuttora positivamente orientato ma i segnali di rallentamento registrati negli ultimi mesi “impongono una riflessione in merito alle ricadute reali delle strategie di politica economica oggi in discussione”.

Dall’ultima indagine sulle famiglie condotta da Nomisma nel corso del 2018 risulta come il 15,4% delle manifestazioni di interesse all’acquisto dell’abitazione risulti motivato da scelte di investimento riguardando circa 400 mila famiglie; nel 2017 tale componente pesava per appena il 6,1%. Questo aumento di domanda è spinto dalla migliore convenienza economica (spesso solo percepita) del mercato immobiliare e dalla mancanza di valide opportunità di investimento alternativo.

Come detto per Nomisma nel 2018 si registreranno 573 mila compravendite residenziali pari all’1,6% del patrimonio abitativo; considerando un prezzo medio di un’abitazione in Italia nell’ordine di 165 mila euro, il valore complessivo di mercato generato risulterà pari a circa 94,5 miliardi di euro.

L’Istituto bolognese stima in 2,6 milioni le famiglie attualmente in cerca di un’abitazione (o che intendono attivarsi nei prossimi 12 mesi) per un mercato potenziale quantificato in 436,9 miliardi di euro.

Al contempo in ambito residenziale il valore del comparto locativo è stimato – per il 2018 - in 21,4 miliardi di euro (le nuove locazioni registrate nel 2017 rappresentano una quota pari al 36%). Per i prossimi 12 mesi Nomisma stima un aumento delle famiglie intenzionate a prendere in affitto un’abitazione, con oltre 2 milioni di nuclei già sul mercato o che intendono attivarsi per un valore complessivo potenziale annuo dell’ordine di 11,3 miliardi di euro. La famiglia tipo che manifesta interesse si presenta con 2 percettori di reddito e un’entrata netta mensile di 2.400-3.500 euro.

Fatta cento la domanda di abitazione presente sul mercato nel secondo semestre 2018 essa si è distribuita per il 52% nella ricerca di una casa in proprietà e per il restante 48% in una soluzione in locazione.

Analizzando nello specifico i diversi mercati emergono differenze di incidenza delle diverse componenti: si passa dal 26,4% di domanda di locazione registrata a Cagliari al 61,1% rilevata a Bologna.

Considerando la componente di domanda rispetto alla capacità di spesa delle famiglie nei singoli mercati (espressa in reddito) è possibile individuare i seguenti 4 gruppi:

-mercati dove la domanda privilegia la locazione, come scelta di vita: Firenze, Torino e Bologna

-mercati dove prevale la domanda tradizionale che si rivolge all’acquisto con il ricorso al mutuo: Cagliari, Napoli, Catania, Genova e Palermo

-mercati dove è presente una domanda che investe sulla casa da destinare alla locazione: Milano, Roma e Padova

-mercati dove la domanda si rivolge alla locazione perché non in grado di sostenere l’acquisto: Venezia e Bari

Con riferimento ai mercati delle 13 principali città italiane, nel corso della seconda metà del 2018, Nomisma ha registrato un’attenuazione dei ritmi di crescita rispetto al primo semestre riconducibile ad una minore vivacità del mercato compravendite (-1,9% su base semestrale) e ad una correzione, seppur lieve, al ribasso dei prezzi (-0,4% e -0,5% in media su base semestrale rispettivamente nei comparti residenziale e di impresa). Facendo riferimento al preconsuntivo 2018, si è registrato un aumento delle compravendite di abitazioni più sostenuto a livello nazionale (+11,1%) rispetto alla performance media dei 13 maggiori mercati (+3,1%).

Nel secondo semestre dell’anno in corso i valori immobiliari hanno confermato il trend di attenuazione della spinta recessiva, con variazioni ormai prossime allo “zero”. Su base annua i prezzi delle abitazioni hanno subito in media una riduzione dello 0,9% mentre i canoni, per il primo anno, hanno interrotto il calo con una variazione media leggermente positiva (+0,1%).

Nel comparto per gli immobili per l’impresa il calo è risultato analogo a quello delle abitazioni con riferimento ai negozi (-0,8%), mentre risulta essere ancora maggiormente penalizzato il comparto uffici, con un calo nell’ordine dell’1,5%.

In ultimo, considerando l’indice Nomisma di Performance immobiliare, emerge come la leggera risalita dell’indice stesso sia stata dovuta all’attenuazione della flessione dei prezzi, alla progressiva riduzione dello sconto e dei tempi di assorbimento, mentre l’intensità della domanda e la dinamica delle compravendite hanno, in questo frangente, agito in direzione contraria.

Il mercato immobiliare di Bari

Il mercato immobiliare di Bologna

Il mercato immobiliare di Cagliari

Il mercato immobiliare di Catania

Il mercato immobiliare di Firenze

Il mercato immobiliare di Genova

Il mercato immobiliare di Milano

Il mercato immobiliare di Napoli

Il mercato immobiliare di Padova

Il mercato immobiliare di Palermo

Il mercato immobiliare di Roma

Il mercato immobiliare di Torino

Il mercato immobiliare di Venezia

 

Per informazioni: 

Ufficio Stampa Nomisma
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Edoardo Caprino – 339 5933457 Giulia Fabbri – 345 6156164

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