Chi si occupa di attività di sviluppo immobiliare in ambito residenziale conosce bene l’importanza di un lavoro preliminare di analisi che consenta di individuare i territori italiani con il maggiore potenziale e quindi di pianificare un investimento sicuro e redditizio.
Ma per conoscere le aree in cui convenga investire servono strumenti strategici, capaci di fornire un quadro ampio, completo e dettagliato di tutti i comuni del nostro Paese; soluzioni in grado di restituire informazioni cruciali per una valutazione immobiliare e che consentono di confrontare l’attrattività di comuni diversi in cui collocare l’investimento, oltre che specifiche porzioni di territorio all’interno del singolo comune.
In questo articolo illustreremo quindi alcune soluzioni che possono supportare l’investitore in questa fase cruciale, individuando i vantaggi di disporre di dati completi e aggiornati per valutare potenzialità di un territorio e coerenza del contesto rispetto all’investimento da prendere in considerazione.
Italy2Invest: lo strumento di Nomisma a supporto degli investitori del settore immobiliare
Italy2Invest è lo strumento a supporto degli investitori messo a punto da Nomisma, società di ricerca e consulenza che vanta una solida esperienza nel settore immobiliare, come dimostra anche l’Osservatorio Immobiliare, che da oltre 30 anni fornisce un quadro completo e aggiornato dell’andamento di questo mercato.
Italy2Invest è una piattaforma integrata di urban data intelligence che permette di misurare l’attrattività dei territori italiani mediante un sistema di scoring sviluppato su 8 aree tematiche (definite “Domini”) e costruito tramite l’utilizzo di 22 differenti fonti di dati.
Le informazioni disponibili in Italy2Invest coprono le seguenti aree tematiche:
- popolazione;
- ambiente;
- condizioni socio-economiche;
- imprese e credito;
- mercato immobiliare;
- infrastrutture e servizi;
- pubblica amministrazione;
- turismo.
Ogni Dominio è stato esplicitato attraverso una serie di indicatori (in totale 125) in grado di esprimere differenti sfaccettature dell’attrattività di un territorio su quel determinato tema. Gli indicatori appartenenti a ciascun Dominio sono stati sintetizzati in uno Score di Dominio che assume valori compresi tra 0 e 100, i quali rappresentano limiti ipotetici con cui esprimere rispettivamente l’assenza assoluta di attrattività per quel determinato Dominio o, viceversa, l’attrattività massima possibile.
Gli 8 Score che sintetizzano gli 8 Domini confluiscono, a loro volta, in uno Score generale I2I, che riassume in un unico valore (anch’esso compreso tra 0 e 100) l’attrattività di un comune o di un territorio.
I vantaggi di Italy2Invest per gli investimenti immobiliari nel settore residenziale
Italy2Invest offre un significativo vantaggio per chi deve valutare il potenziale di un territorio per orientare i propri investimenti. Questo strumento, infatti, permette di disporre di informazioni preziose e dettagliate relative a tutti i comuni d’Italia.
Il valore aggiunto di Italy2Ivest – e il motivo per cui i clienti lo scelgono – è il fatto che si tratta di una piattaforma completa ed estremamente capillare, che fornisce dati relativi a tutti i 7.903 comuni italiani con lo stesso livello di dettaglio per ciascuno di essi. Garantisce quindi un bagaglio informativo importante e approfondito, che non si limita solo ai comuni maggiori, ma tocca ogni territorio del Paese.
Italy2Invest assicura un ulteriore plus: permette infatti di effettuare analisi di benchmarking tra comuni, consentendo di comprendere le performance di una determinata area. È possibile, ad esempio, confrontare il comune di interesse con quelli della stessa zona geografica, regione, provincia, oppure con quelli appartenenti alla medesima classe demografica.
Ma quali sono le informazioni più rilevanti che si possono ricavare con Italy2Invest?
Prezzi immobiliari e attività di vendita
Con questo strumento è possibile sapere quali sono i comuni che presentano una maggiore vitalità e dinamicità del mercato immobiliare in termini di prezzi e di attività di vendita degli immobili.
Questi dati sono contenuti nel Dominio “mercato immobiliare”, una delle 8 aree tematiche di cui si compone lo score di Italy2Invest.
L’investitore può quindi ottenere queste specifiche informazioni rispetto a tutti i 7.903 comuni italiani e procedere con i relativi confronti.
Condizioni socio-economiche
Un altro elemento fondamentale che Italy2Ivest consente di mettere in luce è quello relativo al livello di benessere del territorio analizzato, fattore centrale per orientare le decisioni di investimento. Queste informazioni si ottengono attraverso il Dominio “condizioni socio-economiche”, che indaga aspetti come il reddito medio, il tasso di occupazione, il livello di istruzione della popolazione.
Caratteristiche della popolazione
Conoscere le caratteristiche della popolazione residente e sapere quanto un territorio è attrattivo in termini di flussi demografici rappresenta un altro fattore importante nelle mani di chi sta valutando un investimento in ambito residenziale. Italy2Invest offre la possibilità di ricavare queste informazioni grazie al Dominio “popolazione”, che permette ad esempio di conoscere l’età media dei residenti, la densità demografica e se la popolazione è cresciuta oppure diminuita negli ultimi 5 anni.
Dinamicità del mercato del credito
Un ulteriore tassello per le decisioni di investimento proviene dal Dominio “imprese e credito”: una buona dinamicità nel mercato del credito, infatti, può facilitare l’acquisto immobiliare e il livello di assorbimento degli sviluppi immobiliari.
Come si utilizza Italy2Invest?
L’investitore che acquista Italy2Invest potrà accedere, tramite username e password, alla dashboard. Si tratta di una piattaforma interattiva attraverso la quale è possibile cercare autonomamente qualsiasi comune d’Italia di cui si vogliono ricavare le performance, scoprirne i dati, i punteggi e confrontarlo con le prestazioni di altri comuni del Paese.
L’utente può usare la dashboard in modo autonomo, ogni volta che ne ha la necessità, con un numero di accessi illimitato.
Su richiesta, inoltre, Nomisma può produrre per il cliente i city snapshot, dei report focalizzati su uno specifico comune che riassumono, con una struttura grafica semplice e intuitiva, i dati più importanti relativi all’attrattività di quel territorio e i confronti con le aree selezionate come benchmark. L’investitore dispone così di un documento sintetico, immediato e di facile lettura dedicato ai comuni di cui desidera avere un’istantanea con i dati più rilevanti.
Context Score: lo strumento per valutare le microzone di un comune
Oltre a Italy2Invest, Nomisma può mettere a disposizione un’ulteriore soluzione: il Nomisma Context Score. Si tratta di uno strumento simile nella struttura a Italy2Invest che offre un livello di dettaglio sub-comunale: consente infatti di valutare le performance di aree specifiche di un comune e di capire, dunque, se convenga o meno investirci. I punteggi possono essere confrontati con quelli di altre microzone dello stesso comune oppure di altri comuni.
Nello specifico, il Nomisma Context Score si compone di 9 Domini, sintetizzati in 3 Score finali che misurano il livello di attrattività di 3 tipologie immobiliari: residenziale, commerciale e produttiva.
Come anticipato, il Nomisma Context Score rappresenta uno strumento aggiuntivo rispetto a Italy2Invest: può essere un’ottima soluzione per arricchire le informazioni ricavate con questa piattaforma, ottenere dati ancora più precisi e focalizzati sulle proprie esigenze. Se Italy2Invest consente di individuare i comuni potenzialmente più appetibili per la realizzazione di sviluppi immobiliari, il Nomisma Context Score permette di individuare le zone all’interno di questi comuni più adatte per questa finalità.
Come acquistare Italy2Invest e Context Score
Per maggiori informazioni rispetto a questi strumenti e per sapere come acquistarli, è possibile contattare Nomisma compilando il form sottostante. Sarai ricontattato nel più breve tempo possibile e riceverai tutte le informazioni utili su Italy2Invest e Context Score.